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   周生早些年在老家創辦了個農產品加工廠。加工廠在老城區，那邊的交通不是很便利，大型貨運車的進出比較困難導致原材料的供應不順暢。除此之外，公司每年都需要繳納城鎮土地使用時20萬元，稅負也比較重。

近兩年，國家大力扶持地方政府開展棚戶區改造，周生的加工廠處于棚改拆遷范圍，而且聽說政府拆遷補償的標準較高，按廠區面積和廠房建筑規模測算，至少要補償900萬元。所以，周生決定要更好地統籌規劃好公司未來的發展方向，包括企業的搬遷涉及選址、成本、稅收等方方面面，為了更加周全，專門去財務代理公司請教了小盈。

　　【分析】

　　在了解周生的相關情況后，小盈建議周生在離縣城較近的城南鄉選擇一處地皮，并與鄉鎮政府簽訂招商引資協議，以掛牌出讓的方式取得土地使用權，將原廠區棚改拆遷政府補償資金用于新廠區廠房建設。之所以選擇在城南鄉，一是充分利用了城鎮土地使用稅征稅范圍的特殊政策，每年將節省城鎮土地使用稅18萬元;二是該鄉與縣城僅一河之隔，更是處于農產品加工行業供銷的中間地帶，成本上很是劃算。

　　【對比】

　　籌劃前，在城區每平方米城鎮土地使用稅年征收標準是20元，則全年須繳納城鎮土地使用稅20萬元。

　　具體計算:年應納城鎮土地使用稅=10000x20=200000(元)。

　　籌劃后，重新選址在城南鄉，年應納城鎮土地使用稅為0元。

　　【結果】

　　進行重新選址籌劃后，該企業不再屬于城鎮土地使用稅征稅范圍，從而在進行記賬報稅時有效降低了企業成本負擔。

　　政策依據

　　《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院令第483號)第二條規定:在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

　　前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。